I prezzi degli immobili nel centro di Londra sono crollati e "nessuno ne vuole parlare", avverte l'agente immobiliare.

I venditori di immobili nel centro di Londra si trovano ad affrontare una realtà che pochi di loro vogliono accettare: i loro immobili potrebbero valere meno di quanto hanno pagato per acquistarli.

Mentre molti agenti immobiliari continuano a parlare positivamente del mercato, i dati suggeriscono che il mercato immobiliare di lusso di Londra è in difficoltà.

In diversi quartieri del centro di Londra i prezzi sono scesi di oltre il 20 per cento negli ultimi quattro anni; in un quartiere, i prezzi delle case sono crollati del 25 per cento in soli due anni.

Secondo gli ultimi dati di TwentyCi, tra i 10 codici postali più difficili in cui vendere una casa in tutto il Paese, otto si trovano nella capitale.

L'analisi dei dati ha preso in considerazione i prezzi di vendita rispetto ai prezzi iniziali richiesti, la velocità con cui vengono vendute le case, la probabilità che una vendita fallisca e la probabilità che il prezzo richiesto di una casa venga ridotto.

Attualmente, le case nel centro di Londra raggiungono in media il 96,1 percento del prezzo iniziale richiesto, ovvero al di sotto della media nazionale del 97 percento.

Ciò significa che, con un prezzo iniziale richiesto di 1 milione di sterline, una tipica proprietà nel centro di Londra viene venduta a 961.000 sterline.

Anche le case nella zona interna di Londra hanno meno probabilità di essere vendute: solo il 37 percento delle case in vendita viene completato, rispetto al 55 percento a livello nazionale.

TwentyCi ha inoltre scoperto che il 39 percento degli immobili in vendita nella regione subisce almeno una riduzione di prezzo, rispetto al 37 percento del Regno Unito, e il tasso di abbandono è del 25,5 percento, superiore alla media nazionale del 24 percento.

A Londra, ogni immobile impiega in media 89 giorni per essere venduto, un tempo inferiore alla media nazionale di 84 giorni.

La situazione in alcuni codici postali dipinge un quadro ancora più fosco e, in alcuni casi, sembra che si stia verificando un vero e proprio crollo del mercato.

Gli immobili a Marylebone raggiungono in media l'88,1 percento del prezzo iniziale richiesto.

Ciò significa che un immobile inizialmente messo in vendita a 1 milione di sterline verrà in genere venduto a 881.000 sterline.

A Marylebone, secondo TwentyCi, il 35,5 percento delle case messe all'asta non viene venduto, una percentuale ben al di sopra della media del Regno Unito che si attesta al 24 percento.

Per saperne di più

In alcune zone di Belgravia, Knightsbridge e Chelsea, ci vogliono in media 201 giorni per vendere una casa, quasi due volte e mezzo in più rispetto alla media nazionale.

Nel frattempo, secondo TwentyCi, quasi la metà delle case in vendita a Pimlico subisce almeno una riduzione di prezzo. Questo dato si confronta con il 37% delle case nel Regno Unito.

Forse non sorprende che anche i prezzi delle case in queste zone stiano calando e, in alcuni casi, addirittura crollando.

Nella City of Westminster, i prezzi medi delle case sono scesi del 25 per cento dal picco raggiunto nel gennaio 2023 e sono ancora al di sotto dei prezzi del 2014.

Secondo gli ultimi dati del Catasto, il prezzo medio di una casa è di 920.000 sterline, in calo rispetto al massimo di 1.225.000 sterline.

A Kensington e Chelsea, i prezzi medi delle case sono scesi del 28,5% dal picco raggiunto nell'ottobre 2021 e rimangono comunque al di sotto dei livelli del 2014.

Il prezzo medio di una casa è in vendita a £ 1.183.000, in calo rispetto al prezzo massimo di £ 1.653.000.

"Sta succedendo qualcosa di strano nella fascia alta del mercato immobiliare londinese, ma nessuno ne vuole parlare", afferma Henry Pryor, un agente di acquisto professionista.

"Alcuni agenti immobiliari temono che, se lo dicono ad alta voce, diventerà realtà, ma ignorarlo non fa che prolungare l'agonia.

"Tuttavia, se state comprando o vendendo, dovete sentirvi dire questo. Il mercato non è più forte come una volta.

Ciò che la maggior parte delle persone non viene informata è che, mentre i venditori di case da oltre 1 milione di sterline pensano che siamo nel 2021, la maggior parte degli acquirenti pensa che siamo nel 2015.

'Il mercato si è ormai calmato e, in privato, la maggior parte degli agenti immobiliari ammetterà che si tratta di un mercato favorevole agli acquirenti.'

Potrebbero esserci diversi fattori che causano il calo dei prezzi. Tassi di interesse più elevati, Brexit, imposta di bollo e modifiche alle normative fiscali per i non residenti potrebbero spingere i milionari ad abbandonare il Regno Unito.

La percentuale di acquirenti stranieri che si sono registrati presso le agenzie immobiliari del gruppo Countrywide per acquistare una casa nel Regno Unito è scesa nei primi tre mesi del 2025 al livello più basso mai registrato.

Molti dei super-ricchi della capitale stanno cercando di andarsene, secondo Jonathan Hopper, amministratore delegato dell'agenzia immobiliare Garrington Property Finders. Questo sta facendo crollare drasticamente i prezzi.

"L'aumento della tassazione e l'incertezza politica hanno spinto molti ricchi residenti nel Regno Unito a rivalutare la loro presenza qui, ed è in corso una rapida ricalibrazione del mercato immobiliare di lusso di Londra", ha affermato Hopper.

"Alcuni di coloro che lasciano la Gran Bretagna hanno scelto di vendere le loro case a Londra, ma stiamo iniziando a vedere un cambiamento strategico poiché altri mantengono il loro patrimonio immobiliare nel Regno Unito e si rivolgono invece al mercato degli affitti, sempre più interessante".

David Johnson, amministratore delegato della società di consulenza immobiliare INHOUS, afferma anche che i ricchi investitori stanno cercando di vendere e trasferire i loro soldi altrove.

Ritiene inoltre che molti venditori e agenti immobiliari siano colpevoli di mettere le case sul mercato a prezzi troppo alti.

"Di recente, in alcune zone del centro di Londra si è registrato un aumento del numero di immobili in vendita, poiché diversi investitori facoltosi hanno deciso di traslocare a causa delle nuove normative fiscali e degli sviluppi politici ed economici globali", afferma Johnson.

"Non è raro vedere immobili sul mercato sopravvalutati del 20%. Questa è una combinazione tra le aspettative del venditore e un agente che dice al venditore ciò che vuole sentirsi dire per ottenere il controllo di quell'immobile."

Un problema importante per il mercato londinese è l'imposta di bollo, secondo Johnson. Chi si trasferisce e acquista un immobile da 1 milione di sterline ora si trova a dover pagare un'imposta di bollo di 43.750 sterline.

Chi acquista una seconda proprietà a Londra del valore di 1 milione di sterline, sia come pied-à-terre che come investimento, pagherà 93.750 sterline di imposta di bollo, mentre per un acquirente straniero la cifra salirà a 113.750 sterline.

"Molti acquirenti non comprano più immobili più piccoli in nessuna di queste località perché non ha senso acquistare una proprietà se si prevede di venderla entro due o tre anni", aggiunge Johnson.

"Questi acquirenti, invece, scelgono proprietà più grandi e distanti, dove possono restare per cinque anni o più".

L'agente immobiliare Henry Pryor pensa che sia più semplice di una semplice questione di tasse e politica. Suggerisce che si tratti semplicemente di troppe case in vendita e pochi acquirenti.

Pryor potrebbe avere ragione. Il numero di case con un prezzo superiore a 5 milioni di sterline immesse sul mercato a febbraio è aumentato del 30% rispetto allo stesso mese dell'anno scorso, secondo gli ultimi dati di LonRes.

"Non è per colpa di Liz Truss, della Brexit o dei non-dom che fuggono dal Paese", afferma Pryor.

"Non è per via dei tassi di interesse , dell'Ucraina o di quello che sta succedendo alla Casa Bianca. È perché la gente non è più disposta a pagare qualsiasi cifra.

'Il valore complessivo delle azioni è in aumento. Se si desidera acquistare una casa o un appartamento di grandi dimensioni, ci sono ottime soluzioni tra cui scegliere, ma molti acquirenti non sono sicuri di voler pagare il prezzo del biglietto e molti aspettano e osservano piuttosto che affrettarsi.

"Ci sono delle eccezioni, naturalmente, ma i giorni in cui ci si univa ad altri 15 acquirenti impazienti per una casa aperta il sabato mattina sono ormai un ricordo.

"Gli immobili a buon prezzo vengono ancora aggiudicati tramite 'offerte migliori e definitive', ma ho scoperto che molti hanno solo due o tre offerenti anziché 10."

Secondo Pryor, sebbene i prezzi nel centro di Londra sembrino essere in calo, questo potrebbe rappresentare un'opportunità per coloro che sono disposti a essere coraggiosi e ad acquistare al ribasso.

"L'estate sta arrivando, farà più caldo, ma il mercato immobiliare sembra destinato a rimanere fresco per il momento", aggiunge.

"Questo potrebbe essere il momento giusto per comprare la casa da un milione di sterline che hai sempre desiderato, ma non perché sia ​​a buon mercato. È solo che non sono in molti a volerla in questo momento."